🌓 Acheter Ou Louer Son Appartement Grand Oral

enfait ça me pose question car le loyer est de 415 EUROS pour un t3 et que les charges sont elles de 105 euros dans une grande ville et du neuf. Et je me demande si ce n'ai pas un logement social, je ne sais pas trop. pour la question du cdd cdi, nous sommes deux. moi un cdd plein temps et mon ami un cdi temps partielle. donc c'est une situation un peu atypique si je puis

^{Qui n’a jamais entendu dire que payer un loyer revenait à jeter de l’argent par les fenêtres » ? Acheter ou louer ? La réponse n’est pas si évidente ! Si à première vue cette déclaration semble tomber sous le sens, il convient néanmoins de ne pas se lancer tête baissée dans l’acquisition de sa résidence principale. En effet, ce n’est pas une décision à prendre à la légère l’enjeu se compte généralement en centaines de milliers d’euros et impacte votre vie quotidienne. Et dans un certain nombre de situations, opter pour la location est un choix de vie légitime et financièrement rationnel. Alors achat ou location ? Pesons le pour et le contre. Il revient à chacun d’entamer une réflexion selon sa situation personnelle. L’outil de simulation acheter ou louer Achat ou location ? Le dilemme Acheter ou louer sa résidence principale, c’est une question de goût et de contexte personnel, mais aussi de contexte du marché immobilier. C’est également une question culturelle les Français ont des prédispositions pour l’achat et on dit souvent qu’ils ont une pierre dans le ventre ». Ils sont même encouragés par les politiques Nicolas Sarkozy en 2007 voulait 70 % de propriétaires ! Alors que les Allemands par exemple préfèrent généralement la location pour plus de souplesse sur le marché de l’emploi et achètent beaucoup plus tardivement. Et contrairement aux idées reçues, le taux de propriétaires n’est pas forcément plus élevé dans les pays riches, c’est même plutôt le contraire 40 % de propriétaires en Suisse, 50 % en Allemagne, 59 % en France, 73 % à Chypre, 96 % en Roumanie, etc. Le contexte conjoncturel le marché immobilier ces dernières années Devenir propriétaire est un rêve pour beaucoup de Français. Mais un rêve de plus en plus inaccessible à mesure que les prix grimpent voyez donc les graphiques de Friggit pour vous en rendre compte. Ces dernières années les prix sont orientés à la hausse à Paris et dans les grandes villes et plus stables voire en baisse dans le reste de la France. En effet, l’immobilier continue à jouir d’une aura de placement sûr l’immo c’est du solide ! » peut-on souvent entendre. Pourtant, ce n’est pas aussi simple que cela et nous combattons dans cet autre article les idées reçues sur l’immobilier. Par ailleurs, autre élément de contexte et non des moindres le crédit immobilier. Les taux sont très bas depuis des années, vu la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne, et le Covid 19 a confirmé la tendance. Alors pour tenir le rythme de la hausse des prix, les Français empruntent sur des durées de plus en plus longues. Ainsi, la part des prêts sur 25 ans et plus est passée de 28 % fin 2017 à 39 % fin 2020 ! Sachez que mécaniquement effet solvabilité des acheteurs, les hausses de taux ont tendance à faire baisser les prix, et à l’inverse la chute des taux ces dernières années a soutenu les prix. Prix élevés, taux bas et endettement long. Voici les éléments d’ambiance » à avoir en tête. Sachez qu’avec un endettement long, la capitalisation l’amortissement du bien est également longue et une revente anticipée peut être douloureuse si le marché n’est pas favorable. L’immobilier est cyclique et enchaîne les phases de baisse et de hausse, alors l’achat doit s’envisager sur du long terme uniquement. Notez qu’il est toujours possible de renégocier ou racheter un crédit auprès de sociétés spécialisées dans le rachat ou le regroupement de crédits, telles que Solutis, alors qu’il n’est plus possible de négocier le prix après l’achat. Maintenant que vous avez le contexte en tête, place à l’arbitrage entre achat et location et aux arguments en faveur de l’une ou l’autre option ! Les avantages du propriétaire Si la propriété attire autant en France, c’est bien parce qu’elle offre aussi quelques avantages Combler un besoin subjectif ? de sécurité et se sentir chez soi. Voyez donc notre pyramide de Maslow appliquée à l’ casser des murs » et aménager comme on le souhaite, sans rendre des comptes à un il est parfois plus facile d’acheter que de louer. Particulièrement pour des profils atypiques qui ne plaisent pas aux bailleurs CDD, intérim, entrepreneur, etc. et lorsque l’on dispose d’un bon la pépite. Si vous avez un bon budget, vous pourriez trouver à l’achat ce qui est introuvable à la constituer un patrimoine pour la retraite. Ceci dit, le locataire épargnant discipliné peut capitaliser tout autant voire plus payer de loyer. Certes, mais il faut comparer au coût du crédit, aux taxes supplémentaires, etc. Vous trouverez plus bas un outil de simulation pour un patrimoine à ses enfants. Un bémol l’épargnant avisé pourra transmettre plus facilement et avec moins de taxes des euros que de la pierre, surtout si vous avez plusieurs enfants. Les avantages du locataire Le locataire ne jouit pas dans l’imaginaire collectif du même marqueur social que le propriétaire, et pourtant il y a quelques avantages à louer et la location n’est pas toujours subie Plus de liberté pour pouvoir profiter d’opportunités professionnelles c’est important, surtout en début de carrière. D’ailleurs, les études tendent à prouver que le chômage est proportionnel au taux de propriété. En effet, les propriétaires seraient plus enracinés l’immobilier porte bien son nom et avec un périmètre de recherche d’emploi plus restreint. Rien ne sert de courir, il faut savoir partir à point. »Plus souple on peut adapter facilement sa location à sa composition familiale. Alors que le propriétaire doit être stable et se projeter sur au moins 10 ans pour acheter un logement familial si de frais les travaux lourds sont à la charge du des avantages sociaux ou professionnels. En effet, vous pourriez perdre des APL si vous devenez propriétaire, ou perdre une prime mobilité ou un logement de fonction. Il faut en tenir compte quand on chronophage pas de temps perdu en assemblée générale et moins d’implication dans l’entretien du bien d’impôts pas de droits de mutation frais de notaire à l’achat, alors qu’ils pèsent jusqu’à 8% du prix du bien ! Ni de taxe foncière, sachant qu’elle peut représenter jusqu’à 3 mois de loyer par an et toujours en hausse !Se constituer un patrimoine c’est également possible sans être propriétaire, il n’y a pas que l’immobilier dans la vie. En effet, l’épargnant discipliné pourra placer la différence entre une traite mensuelle + frais et impôts qu’il ne paie pas et le loyer qu’il paie. Généralement, cela donne un delta de X00 € par mois à placer. Ainsi, il y a matière à se construire un patrimoine aussi important si ce n’est plus que le propriétaire. C’est tout l’objet du simulateur présenté plus loin. Avis de Nicolas personnellement la location me va bien car je suis actuellement bien logé et impossible pour moi d’avoir aussi bien à Paris à l’achat, je suis mobile, pas bricoleur et je sais construire un patrimoine sans avoir à acheter ma résidence principale. En revanche, pour ceux qui sont posés, stabilisés pour au moins 10 ans, qui ont la motivation d’entretenir leur bien immobilier, ou pour ceux qui ont besoin d’une épargne forcée, l’achat est tout à fait pertinent. L’outil de simulation Achat ou location Nous l’avons vu, il y a des avantages et inconvénients à l’achat et à la location et ce n’est pas toujours évident de trancher entre les 2 options. Aussi, nous sommes partisans d’utiliser un simulateur achat ou location, véritable outil d’aide à la décision. Ainsi, vous verrez concrètement l’impact financier de vos décisions, selon vos paramètres personnels. C’est rationnel et vous pourrez acheter ou louer en connaissance de cause. Nous vous invitons donc à télécharger l’outil de simulation achat ou location, dont l’auteur est asi77, que vous trouverez aussi sur l’excellent forum C’est selon nous le simulateur le plus complet il prend en compte tous les paramètres et il affiche clairement le résultat selon plusieurs scénarios dévolution du marché immobilier. Vous souhaitez une interface plus agréable qu’un fichier Excel ? Un fidèle lecteur, Quentin, a développé un outil efficace et plus facile à prendre en main acheter ou louer sa résidence principale ? Saisir les paramètres dans le simulateur achat ou location Le fichier Excel contient 4 onglets A propos explication du fichier et de son but. Il s’agit de comparer un achat sur X années puis sa revente face à la location sur X années d’un bien pour information, sensibilisation au phénomène de l’inflation et à la différence entre euros courants et euros constants. C’est important de comprendre ce mécanique lorsqu’on investit à long rentabilité l’onglet que vous devez d’amortissement c’est le tableau d’amortissement de votre crédit immobilier, calculé automatiquement grâce à votre saisie dans l’onglet calcul rentabilité ». L’onglet calcul rentabilité » à renseigner C’est simple, contentez-vous de renseigner les zones de saisie indiquées en vert montant du bien que vous voulez acheter ;durée du prêt ;taux du prêt et taux d’assurance dans l’exemple il est à 4,80 % les taux étaient bien plus élevés en 2008 !frais d’agence, estimation des travaux, montant de l’apport, estimation de la taxe foncière et sa revalorisation annuelle ;nombre d’années avant la revente et inflation annuelle dans l’exemple il est indiqué 7 ans, car c’est la moyenne Française ;montant du loyer d’un bien équivalent à celui que vous voulez acheter indiquez le montant en dur en cellule E2 ou indiquez le ratio en cellule E5 225 = le prix du bien représente 225 mois de loyers…à Paris on peut monter à 500 loyers ;augmentation annuelle prévisionnelle du loyer ;rendement de vos placements par exemple 0,50 % si vous ne placez qu’en livret A, ou 4 % si vous êtes un investisseur avisé. La durée de conservation du bien avant revente En moyenne, un Français conserve son bien immobilier pour 7 ans. En effet, même si on pense acheter pour plus longtemps, la réalité peut faire changer les plans famille qui s’agrandit, mutation, séparation, décès, etc. La durée de conservation du bien est un paramètre primordial et il y a nécessité d’amortir les frais d’achat. Rien que les frais de notaire coûtent près de 8 % du prix du bien, alors vous comprendrez aisément que si vous vendez 2 ans après l’achat vous avez peu de chance d’être gagnant, sauf marché très haussier. Comment interpréter les résultats du simulateur achat VS location ? Ce simulateur permet de bien appréhender les risques de perte financière en cas de marché baissier et de revente sous un certain nombre d’années. Vous verrez sous quels scénarios vous êtes gagnant à acheter face à la location combien d’années conserver le bien ? Quel impact en cas de hausse des prix ou baisse des prix ? Le résultat apparait en vert achat gagnant ou rouge achat perdant dans le tableau du dessous. Dans l’exemple présenté dans le fichier, on constate que si les prix augmentent de 30 % entre l’achat et la revente 7 ans dans cet exemple, l’achat fait gagner 20 372 € par rapport à la location du même bien sur la même période. En effet, le propriétaire gagne 59 896 € à la revente alors que la location hypothèse apport placé et différence traite-loyer placé n’aurait fait gagner que 39 524 €. De même, une hausse des prix de 20 % ferait gagner 5 372 € au propriétaire. Et sous les 10 % de hausse des prix dans cet exemple, l’achat est perdant ! Ainsi, nous avons un bel outil d’aide à la décision et on sait quels scénarios seront favorables à l’achat. On constate que selon les paramètres saisis on est gagnant à acheter si les prix augmentent d’au moins 20% seuil de rentabilité dans cet exemple de bien conservé 7 ans. En revanche si les prix augmentent de 10 % on est perdant et on ferait mieux de louer pour 7 ans. Et c’est encore pire si les prix baissent. On peut s’amuser à changer les paramètres, notamment la durée avant revente, pour voir le changement de résultat. Ainsi dans le même exemple, si on revend après 20 ans et non 7 ans, on est gagnant à l’achat même si les prix baissent de 10 % sur la période et perdant qu’à partir de 20 % de baisse des prix. Quels enseignements en tirer ? Vous pouvez simuler autant que vous voulez avec vos propres paramètres, selon votre situation personnelle, pour voir dans quels scénarios l’achat serait gagnant financièrement face à la location. Au bilan, sans surprise, plus on conserve le bien longtemps et plus l’achat est intéressant face à la location, d’où l’importance du paramètre de la durée de la conservation du bien. On ne rappellera jamais assez que les investissements immobiliers et boursiers s’inscrivent sur du long terme. De plus, le résultat dépend beaucoup de l’évolution des prix immobilier sur votre marché local entre l’achat et la revente. Et là, pas de boule de cristal, alors l’outil affiche différents scénarios d’évolution des prix pour que vous sachiez dans quels cas l’achat est gagnant. Ainsi, si vous n’êtes gagnant à l’achat que si le marché grimpe de 30 % en 7 ans, vous devrez être optimiste ! Alors que si vous êtes gagnant en 7 ans même avec un marché baissier de 10 %, vous pouvez être plus confiant. Généralement, un rendement locatif faible est une aubaine pour les locataires. Typiquement à Paris, avec des achats qui peuvent représenter 500 mois de loyer, il faudra rester longtemps propriétaire pour être gagnant face à la location, sauf en cas de marché immobilier très haussier. A l’inverse, lorsque le rendement locatif est élevé, par exemple à la campagne avec un achat représentant moins de 150 mois de loyer, acheter sa résidence principale est rentable assez vite face à la location sauf en cas de chute des prix. Ainsi, le seuil de rentabilité de l’achat dépend beaucoup du rendement locatif qui dépend beaucoup de la tension sur le marché local. Vidéo bonus Bonus pour la fin une vidéo très drôle créée par Elfe_errant du forum HFR les initiés comprendront mieux les références. On y voit un extrait détourné du film La Chute », avec Hitler qui craque à cause de la bulle immobilière alors qu’il est resté locataire. Acheter ou louer, c’est un choix de vie et c’est donc à vous de décider en fonction de votre situation personnelle, de vos goûts et de vos calculs rationnels. Nous vous avons donné les pistes de réflexion et le simulateur achat-location pour décider en connaissant tous les tenants et aboutissants. Après mûre réflexion, finalement vous préférez rester locataire pour le moment, mais sans pour autant abandonner l’idée de devenir propriétaire ? Alors nous vous invitons à lire ici toutes les solutions d’investissement immobilier. Vous verrez que vous avez le choix et cela peut être très abordable !} ^{Lesméthodes de prospection immobilière. Dans la prospection immobilière, il faut chercher, oser, demander et communiquer. Il est important de rester stratégique durant le processus. Chaque agent immobilier doit adapter sa méthode de prospection afin de mieux s’approcher de ses clients cibles et de les attirer vers lui.} ┕Indifférent ┕La Grande-motte2 Type de logement Indifférent Appartement2 Prix € Personnalisez 0 € - 250 000 € 250 000 € - 500 000 € 500 000 € - 750 000 € 750 000 € - 1 000 000 € 1 000 000 € - 1 250 000 € 1 250 000 € - 2 000 000 € 2 000 000 € - 2 750 000 € 2 750 000 € - 3 500 000 € 3 500 000 € - 4 250 000 € 4 250 000 € - 5 000 000 € 5 000 000 € +✚ Voir plus... Pièces 1+ pièces 2+ pièces 3+ pièces 4+ pièces Superficie m² Personnalisez 0 - 15 m² 15 - 30 m² 30 - 45 m² 45 - 60 m² 60 - 75 m² 75 - 120 m² 120 - 165 m² 165 - 210 m² 210 - 255 m² 255 - 300 m² 300+ m²✚ Voir plus... Salles de bains 1+ salles de bains 2+ salles de bains 3+ salles de bains 4+ salles de bains Visualiser les 30 propriétés sur la carte >

Trouvezvotre logement sur Des centaines de milliers d’annonces exclusives partout en France. Cliquez, trouvez Le logement idéal ! Contact Gratuit.

Et même NSI/physique ou NSI/svt, voire d'autres spécialités. Dans cette page Questions pour le grand oral proposées par les documents ressources en mathématiques et autres suggestions. en NSI. Projets NSI ou NSI-maths compatibles avec une question de grand oral. Quelques remarques sur le grand oral Le grand oral doit permettre de montrer les capacités de maîtrise de ... l'oral. La formulation de l'épreuve a été faite par des personnes peu douées en sciences ou alors ne sachant pas s'exprimer dans un français correct. Pourquoi ? Parce que le verbe "argumenter" est le seul utilisé, alors qu'en sciences on n'argumente pas, on démontre, on prouve, on conjecture parfois. Candidats en spécialité scientifique, il vous faudra donc démontrer plutôt qu'argumenter. Une remarque et une exception toutefois la remarque, c'est que dans des couments moins officiels on trouve le verbe "démontrer", et l'exception est que tous les problèmes sociétaux posés par les technologies, de l'information en particulier, se prètent bien à l'argumentation. SVT / sciences politiques Les scientifiques affirment que la terre est à peu près sphérique. Les lobbyistes platistes affirment que la terre est plate. Par souci de compromis, on en conlut que la terre est une demi-sphère. Physique / NSI Montons un niveau à bulle sur un robot, bien à l'horizontale. Faisons circuler le robot dans la pièce le niveau reste horizontal, avec la bulle bien au milieu. Conclusion la terre est plate. SVT / sciences politiques / Physique / NSI Les deux points précédents montrent que nous habitons sur le côté plat de la demi-sphère terrestre. Le déroulement de l'épreuve se fait en trois temps et demi ; voir ici pour les détails. En bref Demi-temps préliminaire le candidat présente au jury deux questions, sur une feuille signée par les professeurs et tamponnée par le lycée d'origine du candidat. Le jury choisit une question et le candidat dispose d'un temps de 20 minutes de préparation. Les deux questions doivent couvrir les deux spécialités de terminale, soit que l'une ou les deux portent sur les deux spécialités, soit qu'il y ait une question par spécialité. Pendant le temps de préparation, le candidat peut préparer un support qu'il remet au jury. Un autre problème se pose pour les candidats en sciences, concommitant à la formulation de l'épreuve comment transformer en question la présentation de la preuve d'un résultat scientifique ? Après les 20 minutes de préparation, le premier temps est la présentation de la question 5 minutes. Le deuxième temps consiste en un échange avec le candidat 10 minutes. Le jury pose des questions a priori en rapport avec la question posée, quoique cela ne soit pas précisé dans les instructions officielles, portant sur le programme du ou des enseignements de spécialité. Ici encore, il n'est pas précisé si, lorsque la question choisie par le jury ne porte que sur une spécialité, les questions ne sont posées que sur ladite spécialité. Le candidat peut être autorisé à écrire au tableau, si le jury le permet. Cette importante concession est indispensable en sciences. Troisième temps échange sur le projet d'orientation du candidat 5 minutes. Notamment pourquoi la question traitée est en rapport avec son projet d'orientation. Partie problématique s'il en est pour certains, en effet il n'est pas sûr que les justifications suivantes passent bien suivant les jurys "j'm'en balec du lycée, mes parents m'ont forcé à y rester, et mon projet c'est d'aller jouer de la musique avec mon groupe / de rien faire". "j'ai choisi telle spé parce que ça avait l'air marrant / parce que le prof est cool / parce que les autres profs sont pas cools / parce que c'est une orientation par défaut" "j'ai choisi au hasard parce qu'il fallait bien choisir". Pour ceux sont dans une des situation précédente, il va falloir apprendre à mentir faire de la rhétorique version persuasion. Là encore, on sent un problème de rédaction des modalités de l'épreuve... si les personnes les ayant rédigées disent qu'elles savaient vouloir être fonctionnaire à 15 ans en 2nde, elles mentent très probablement 😁. Par contre dire que le choix de spécialité s'est averé être une erreur est parfaitement audible et cohérent c'est une preuve de recul et de réflexion sur ce que le candidat a vécu. Les problèmes déontologiques posés par cette formulation du grand oral Comme écrit ci-dessus, la troisième partie de l'entretien peut être vue comme un encouragement au mensonge pour certains candidats. Pour le jury, une échappatoire à ce problème est de ne pas noter cette partie, ce qui permet de libérer la parole du candidat, si celui-ci le sait. Les membres du jury peuvent être nommés dans des jurys où il n'ont absolument aucune compétence. Un professeur de mathématiques ne parlant que le français peut par exemple être nommé dans un jury comportant la spécialité Langues, Littératures et Cultures Etrangères et Régionales. Spécialité dans laquelle une partie de l'oral peut se faire dans une autre langue que le français. On peut rétorquer au point précédent que le jury doit évaluer les capacités à l'oral du candidat notamment quand il parle en français. Sauf qu'aucun membre du jury, en tant que professeur d'une matière enseignée dans le secondaire, n'est professeur de réthorique au sens de l'art de bien discourir. La déontologie d'un professeur est de n'évaluer que ce qui ressort de sa matière, et non pas ce qu'il pense être "bien". Un professeur de mathématiques, même bilingue en anglais, n'est pas apte à juger des qualités réthoriques d'un candidat parlant en anglais. De même il n'est pas apte à juger de la qualité d'une présentation de faits historiques... même si c'est sa passion. En ce qui concerne la troisième partie, les professeurs aident à construire l'orientation des élèves, mais ne sont pas qualifiés à la noter bien sûr -personne n'étant qualifié pour le faire-. Les instructions officielles font le distinguo implicitement le professeur n'est pas censé juger la personnalité du candidat. Sauf que figure la phrase "Le jury mesure la capacité du candidat à conduire et exprimer une réflexion personnelle témoignant de sa curiosité intellectuelle [...]". Noter la curiosité intellectuelle, c'est noter une personnalité, et non des connaissances ou compétences acquises grâce à l'école. On est en plein dans la notation sociale, où tout un chacun peut noter n'importe qui, n'importe quoi, et surtout n'importe comment, à l'inverse des valeurs humanistes de la république française et de son école. Espérons que ces défauts de jeunesse de l'épreuve seront vite corrigés. Des exemples de questions proposées entre autres par des documents ressource En mathématiques Faut-il croire aux sondages ? Comment interpréter un test médical ? Peut-on gagner à la roulette? Qu’est-ce qu’un dé équilibré? Compatible NSI avec le problème de la génération de nombres pseudo-aléatoires Comment piper un dé? Idem question précédente Pourquoi apprendre à calculer des probabilités alors que l'on peut faire des estimations à l'aide d'outils numériques? Compatible NSI En quoi les probabilités peuvent-elles m'aider à prendre du recul sur les événements catastrophiques ? Pourquoi les équations différentielles ? Compatible NSI ou physique, cf. ci-après Peut-on modéliser toute évolution de population par une équation différentielle ? Compatible NSI Qu’est-ce qu’une croissance exponentielle ? Qui a inventé les logarithmes ? Compatible humanités, littérature et philosophie épistémologie ? Comment calculer π à un milliard de décimales ? Compatible NSI. Penser notamment à la formule BBP de calcul de la \n^{ième}\ décimale de \\pi\ en base 16 directement sans mémorisation des décimales précédentes. Où se trouve π dans les carrés ? Qui a inventé la récurrence?Compatible philosophie épistémologie ?Pour ceux qui aiment les maths pures, bon niveau d'abstraction. COmpatible avec NSI sur la récursivité. Pourquoi une échelle des monnaies/poids basée sur 1, 2, 5, 10 et pas 1, 3, 6, 12, 24 ? Extrèmement compatible NSI, avec les méthodes gloutonne et dynamique. Comment les mots des mathématiques voyagent-ils ? Compatible humanités, littérature et philosophie épistémologie ? Mettre la Terre à plat? Compatible théories complotistes 😁 Quel est le nombre de solutions d'une équation polynomiale de degré 3 ?Compatible NSI ? A creuser... Quelle est la forme de la trajectoire suivie par une sonde envoyée sur Mars ? Compatible physique Acheter ou louer son appartement ? Compatible SES ? D'autres idées en mathématiques ci-après. Il est possible d'en faire des questions mathématiques/NSI, beaucoup sont en lien avec les graphes. Ceci dit, on est ici dans la vision mathématique des graphes bien plus que dans l'approche informatique. Les liens ci-dessous font souvent référence à la chaine youtube de El Jj. Le théorème des quatre couleurs. Les trois maisons, l'eau, le gaz et l'électricité. Dessiner n'importe quoi grâce à la trigonométrie. Avec éventuellement un complément sur les complexes. Un paradoxe amusant en lien avec la série harmonique. On peut donc y mettre aussi le logarithme. \\pi^{\displaystyle \pi^{\displaystyle \pi^{\displaystyle \pi}}}\ est-il un entier ? lien vidéo en anglais. Attention à une erreur dans cette vidéo, qui apparemment est coutumière du présentateur un nombre irrationnel est un nombre qui n'est pas rationnel, et donc les nombres transcendants font partie des nombres irrationnels donc \\pi\ est irrationnel. Un nombre qui n'est pas transcendant est algébrique. Par exemple \\pi\ est transcendant, donc il n'est pas algébrique, car il n'est pas solution d'une équation polynomiale à coefficients entiers. Suite "look and say" de Richard Conway. Cette suite bien connue a pour premiers termes 1, 11, 21, 1221 etc. Sa construction se fait par le langage courant et non par une formule mathématique, et pourtant elle a des propriétés mathématiques démontrables, facilement pour certaines d'entre elles. Pour profiter pleinement de ce sujet, il vaut mieux avoir pris mathématiques expertes et creuser un peu sur les matrices, notamment pour exploiter le beau résultat sur la croissance visible ici. En NSI Histoire de l’informatique. Compatible humanités, littérature et philosophie épistémologie ? Femmes et numérique quelle histoire ? Quel avenir ? Ada Lovelace, pionnière du langage informatique. Alan Turing, et l’informatique fut. Quelle est la différence entre le web et le web ? Langages et programmation. P = NP, un problème à un million de dollars ? peut vite devenir abstrait, avec un contenu solide. Tours de Hanoï plus qu’un jeu d’enfants ? Compatible mathématiques , cf. ci-après. Sans y ajouter Sierpinski c'est un peu creux. Les fractales informatique et mathématiques imitent-elles la nature ? Plus riche avec mathématiques expertes. Compatible mathématiques et projet, cf. ci-après. De la récurrence à la récursivité. Plus que compatible mathématiques ! cf. ci-dessus Les bugs bête noire des développeurs ? Comment rendre l’informatique plus sûre ? Données structurées et structures de données. L’informatisation des métros progrès ou outil de surveillance ? Compatible SES, peut-être aussi géopolitique ainsi que humanités, littérature et philosophie. Musique et informatique une alliance possible de l’art et de la science ? Algorithmique. Beaucoup de questions qui relèvent plus de problèmes sociétaux liés à l'usage de l'informatique, qu'à des algorihtmes absolument inaccessibles en terminale comme en bac +1, +2, +3.... Toutes ces questions semblent être compatibles avec les spécialités SES / histoire géographie, géopolitique et sciences politique, et peut-être aussi humanités, littérature et philosophie. Comment créer une machine intelligente ?Question étrange... ce n'est pas possible vu qu'on ne sait pas ce que c'est que l'intelligence -si c'est la capacité à résoudre des problèmes, même les arbres sont intelligents-. Semble très compatible avec la spé philosophie. Comment lutter contre les biais algorithmiques ? Quels sont les enjeux de la reconnaissance faciale notamment éthiques ? Quels sont les enjeux de l’intelligence artificielle ? Transformation d’images Deep Fakes, une arme de désinformation massive ? La fin de la preuve par l’image ? Qu’apporte la récursivité dans un algorithme ? Quel est l’impact de la complexité d’un algorithme sur son efficacité ? Bases de données Données personnelles la vie privée en cours d’extinction ? Peut-être compatible SES, géopolitique ainsi que philosophie. Comment optimiser les données ? Architectures matérielles, systèmes d’exploitation et réseaux L’ordinateur quantique nouvelle révolution informatique ? Compatible physique La course à l’infiniment petit jusqu’où ? Compatible physique Peut-on vraiment sécuriser les communications ? Quelle est l’utilité des protocoles pour l’internet ? Cyberguerre la 3ème guerre mondiale ? Compatible géopolitique Interfaces Homme-machine IHM Smart cities, smart control ? Compatible SES, géopolitique ? La réalité virtuelleun nouveau monde ? La voiture autonome, quels enjeux ? Compatible SES ? Réalité augmentée. Projets NSI / NSI-mathématiques / NSI-autre, éventuellement en lien avec le grand oral, voire sujets de grand oral Il est précisé en début de projet si le projet est NSI-autre chose. S'il n'y a pas de précisions, c'est qu'à mon avis le projet est en NSI pures. Diverses remarques Les formulations éventuelles des questions ne sont que des ébauches, à reprendre. Une indication du niveau de difficulté est parfois proposée, très subjectivement. Une chaine youtube qui peut donner pas mal d'idées en mathématiques, beaucoup sont applicables en NSI. Vu les conditions du grand oral, un projet de NSI ne peut pas être présenté. Par contre, les points saillants dudit projet peuvent l'être. Et la maîtrise acquise sur le sujet lors de la réalisation du projet assure l'essentiel de la préparation à cet oral. Certains projets sont relativement détaillés, d'autres ne sont que des pistes à explorer. Cette liste n'est en aucun cas limitative. Quelques idées de projet NSI - maths. Les nombres infinis, abstraits, peuvent-ils avoir des applications concrètes -voire mythologiques- ? Les nombres infinis peuvent servir à prouver la convergence de suites finies, comme dans le jeu de l'hydre. Ce sujet est assez difficile en mathématiques, et moyen en informatique. En mathématiques, il faut comprendre la notion d'ordinal infini par exemple ici, avant de s'attaquer à la résolution du problème ici. Cela demande des capacités d'abstraction certaines, le niveau en mathématiques n'est pas facile. Pour les professeurs de mathématiques, une référence est là. En informatique, le problème se modélise avec un arbre non binaire, niveau moyen. On peut prolonger sur l'impossibilité de nommer tous les réels. NSI - maths. Les nombres de Schur. Un exemple de résultat dont on sait qu'il existe, mais dont on ignore la valeur Existe-t-il des résultats de théorèmes mathématiques dont on ignore la valeur ? On colorie des triplets de nombres \a, b, c = a + b\ avec un nombre maximal \c\ de couleurs. Les trois nombres ne doivent pas être tous de la même couleur. Par exemple, avec deux couleurs rouge et bleu, si \\color{red}a = b = 1\, alors on doit avoir \\color{blue}c = 2\. Pour plus de détails, wikipedia est ton ami. Le problème est facile en mathématiques, du moins pour \c = 2\ et \c = 3\. En informatique, le rédacteur de cette page ne voit que la force brute pour résoudre le problème, pour \c = 4\. Au delà ce n'est pas faisable avant un niveau bac + 42. Cela en fait un projet de difficulté moyen+ en informatique probablement de niveau 1ère en ce qui concerne les outils, mais corsé. NSI - maths - svt peut-être ?Les fractales donnent de très beaux dessins, en plus de très beaux raisonnements mathématiques. On peut construire de nombreux projets autour de ce thème. Il n'est pas obligatoire d'avoir suivi mathématiques expertes pour ce thème, même si l'accès aux nombres complexes permet d'avoir un catalogue plus vaste. Ce thème peut être de tout niveau. Une fractale permet aussi de jouer... Plus précisément, le casse-tête des tours de Hanoï peut se résoudre à l'aide du triangle de Sierpinski. Peut-on jouer IRL avec de l'abstrait ? Que ce soit du point de vue mathématique ou du point de vue informatique, ce sujet est de difficulté moyenne voire facile. NSI - maths - physique - SVT - SES. Différents types de modélisation pour un même problème. Qu'apportent différentes modélisation d'un même problème ? D'innombrables sujets ! Compatibles avec physique ou svt suivant les thèmes. La résolution des équations différentielles est hors de portée de la terminale. En ce qui concerne les suites, cela dépend du problème. Exemple 1 en écologie. On considère un système proie-prédateur. On peut proposer trois approches pour modéliser suites, équations différentielles, et systèmes multi-agents. Les deux premières approchent relèvent des mathématiques, se programment plus ou moins aisément. Le module Python scipy permet la résolution approchée des équations différentielles. la troisième approche peut faire appel à la programmation objet cf. exercice loups-moutons-herbe dans le cours sur les paradigmes de programmation. Exemple 2 en conduite montpelliéraine problème du chauffeur assassin, homicidal chauffeur pour les moteurs de recherche. Un piéton mobile et lent essaie d'échapper à une voiture rapide mais peu mobile. Il semblerait qu'il existe une méthode stochastique efficace, en plus de la méthode déterministe. Cette modélisation est utilisé par l'armée pour les missiles. Plus généralement, on peut étudier une courbe de poursuite. Exemple 3 en épidémiologie. Nombreux modèles possibles, avec des équations différentielles, certaines résolubles au niveau terminale, avec des suites, avec des systèmes multi-agents. Règles simples et comportements complexes l'intelligence sociale. L'intelligence complexe peut-elle résulter de règles simples ? Les algorithmes de flocking permettent de modéliser bancs de poissons et vols d'oiseaux. Un site qui a l'air très complet, foisonnant d'idées sur les algorihtmes d'IA basés sur l'intelligence collective... et pas trop compliqué mais pas simple !. Projets -il y a de multiples possibilités- de NSI pures a priori, assez difficile, en programmation objet. Projet arduino coordination de signaux. Des arduinos indépendants émettent un signal chacun avec une fréquence régulière, mais indépendamment les uns des autres les fréquences peuvent être différentes les unes des autres. Comment faire que les signaux se coordonnent tous sur le temps ? Un signal lumineux semble plus simple à gérer qu'un signal sonore, en mettant les arduinos dans un endroit sombre. NSI - SVT. Comparaison de l'intelligence artificielle avec l'intelligence humaine. On peut approfondir avec l’intelligence sociale des fourmis ou abeilles. Rejoint les sujets sur les algorithmes stigmergiques comme justement les algorithmes de colonies de fourmis, ou les algorithmes multi agents. Cf. projet ci-dessus. Voire sur la notion qui peut prêter à controverse d’intelligence des arbres NSI - littérature compréhension du langage par les machines. Ce projet donnant un sujet à confirmer et approfondir en ce qui concerne le côté littérature propose la création d'une d'IA. Le but de cette IA est de de "comprendre" si une critique de film est positive ou négative. Pour cela, on dipose d'une base de données ici. Cette base de données est libre, il est néanmoin impératif d'en citer l'auteur, Théophile Blard, que ce soit pour un projet ou pour le grand oral. Cette base de données comprend des critiques de films, chacune ayant une polarité positive polarité 1 ou négative polarité 0. Les critiques qui nous intéressent sont séparées en deux jeux, en format jason. Il y a un jeu d'apprentissage et un jeu de test. L'idée est de créer un dictionnaire comportant tous les mots signifiants dans chaque critique du jeu d'apprentissage. On exclura les mots vides stop words en anglais, qui n'apportent rien au sens du texte, comme "le", "pour", etc. Pour chacun des mots signifiants, on donnera comme valeur une polarité, soit entière 0/1, soit décimale entre 0 et 1, au choix, en fonction du nombre d'apparitions du mot dans les critiques. Le jeu de test permettra de voir l'adéquation du modèle l'IA à la réalité, en analysant le vocabulaire de chauqe critique et en en tirant la conclusion idoine, puis en voyant le pourcentage de prédictions justes. Enfin, on pourra tester l'IA sur des critiques trouvées sur le web. Un ordinateur peut-il raisonner comme un humain ? Ici en version purement NSI. Parfois il peut faire semblant, lorsque le raisonnement est purement logique. D'où un projet prolog, initiation ici. En théorie, on arrive à résoudre les problèmes de Lewis Caroll, les simples -attention il y a de l'antisémitisme d'époque dans certains énoncés-, ou les compliqués, grâce au prolog. Contrairement à ce que l'on pourrait croire, ce projet est en fort lien avec les mathématiques. L'objectif est de trouver la conclusion étant données les prémices suivantes Les bébés sont illogiques Personne ne maîtrisant un crocodile n'est méprisé Les personnes illogiques sont méprisées NSI - problème de l'aléatoire en informatique. Comment générer des nombres aléatoires avec un ordinateur ? Spoil générer des nombres aléatoires avec un algorithme est impossible. Que faire alors ? Difficulté mathématique et informatique moyenne. Il est possible qu'avoir suivi mathématiques expertes soit un atout pour ce thème, mais ce n'est pas obligatoire. Un outil utile suivant l'orientation du projet tables en Python pour le test de normalité de Shapiro_Wilk. Auteur à citer Alexis Serrano, qui s'est bien embêté à recopier ces tables à la main ! NSI- symétrique/ asymétrique. Quelles sont les différences entre... ? Pour que ce projet ait un intérêt, il faut implémenter et comprendre RSA, d'où la nécessité impérative d'avoir suivi mathématiques expertes. Ceci dit, le niveau en mathématiques est seulement "assez difficile".. Implémenter un algorithme symétrique, basé sur des principes modernes et efficaces permet de faire la comparaison. Graphes et planification. En quoi les graphes peuvent aider à planifier une opération complexe ? Les graphes ont de très nombreuses applications. L'une d'entre elles est la planification de tâches entretenir un système industriel, réaliser un gros projet informatique, etc. Informatique pure, assez simple. NSI - de calcul de \\pi\. Y-a-t-il des formules plus efficaces que d'autres pour calculer \\pi\ ? Comment calculer les décimales de \\pi\ ? Niveau facile à moyen. Très nombreuses méthodes mathématiques, faciles à implémenter. La difficulté informatique ne vient pas de la programmation, mais plutôt des problèmes de représentation des nombres en machine. NSI pures mais avec le théorème du sandwich au jambon on y ajoute fonctionne un algortihme génétique ? Application au théorème du sandwich au jambon. Projet assez difficile, mixant très bien mathématiques et informatique. L'illustration proposée est la recherche d'un plan permettant de couper 3 paralléllipipèdes rectangles, parallèles aux axes du repère, de manière à ce que le plan coupe chacun en deux parties de volume égal. La difficulté mathématique réside dans le fait de calculer les volumes lorsque la section est un pentagone ou un hexagone. Ce projet est réaliable avec d'autres métaheuristiques, suivant les goûts et les connaissances. Partition binaire de l'espace binary space partitionning. Comment choisir les objets à cacher/montrer dans une réprésentation 3d subjective ? Pour les fanas de jeux vidéos en 3d, les arbres de partition binaire de l'espace permettent de représenter l'espace, pour ensuite calculer le rendu en vision subjective. Informatique pure, difficile a priori. Des références ici, encore ici, ou ici, et là, encore là, et sur wikipedia. Codage d'un client DNS. Pour les fans du web. Projet riche, de difficulté moyenne voire assez difficile, en informatique pure. Station météo avec Avec capteurs externes température et luminosité, humidité et CO2 existent aussi. Plus utilisation d'API via une carte ethernet, et gestion des interruptions par exemple un bouton externe qui met à jour les données immédiatement. NSI - SVT. BLAST. Sujet de bioinformatique, lié au problème de l'alignement de séquences. Ce sujet donne l'opportunité de présenter un outil très utilisé actuellement, tout en restant compréhensible en terminale. Sujet de difficulté moyenne, pour le grand oral uniquement à moins de refaire le programme. Un projet à creuser en bioinformatique Un programme prend en entrée une séquence ADN donc un string ou un .fasta Cette séquence est lue et transformée en fragments codants commencent par un codon start, finissent par un codon stop. Attention à bien distinguer les 3 cadres de lecture Quand on lit l'ADN pour détecter des codons, qui sont des ensembles de trois lettres, si on a ATGACTCGA il faut lire ATG + ACT +CGA mais aussi TGA + CTC et GAC + TCG. Ensuite, chacun de ces fragments est traduit en protéine. Si une traduction n'existe pas vérifier si ce cas peut se produire, le fragment est considéré non-codant Trois options ensuite Simplement écrire le résultat de manière lisible dans un fichier de sortie Plus matheux on rajoute la détection introns / exons dans la protéine difficulté inconnue à tester !, et tous les epissages alternatifs, ce qui fait faire un peu de combinatoire. La construction du fichier en retour est un peu plus galère, mais en JSON ou en texte pur ça continue d'être possible Probablement trop difficile faire de la bio-info structurelle, où le programme essaie de trouver comment la protéine se replie sur elle-même. NSI - SES. Il y a surement des tas de choses à dire... Ubérisation de l’économie très orienté SES a priori, peut-être pas du tout NSI, à voir si l’on peut faire qqch sur les applis Blockchain également On peut en détailler le fonctionnement côté NSI. Puis enchainer sur les cryptomonnaies sont-elles réellement des monnaies ? » par exemple. Cf. émission de France-Culture. Ce n'est pas parce que c'est France Culture que c'est intello incompréhensible...😁 Quelques émissions ici sur l'économie face aux menaces informatiques sur Dépendance de l’économie à internet Hacking, cybercriminalité Arnaques sentimentales il me paraît difficile d'en faire un projet en NSI, en SES également, mais n'étant pas professeur de cette matière, peut-être que oui Blockchain. Eventuellement NSI - maths. Merci aux collègues de la liste NSI, tout ce qui suit sur ce sujet vient d'eux. Concernant une implantation simple du mécanisme de la blockchain en Python, il y a cette page, qui n'a pas l'air mal. Sur les concepts généraux de la blockchain, la vidéo de David Louapre est très bien. Un très gros roblème avec la blockchain, tout au moins dans ses instanciations classiques actuelles, c'est l'aspect énergivore exponentielle de la chose. Mais si on en croit Wikipedia, des tentatives d'implantation moins énergivores existeraient. Ce livre contient un chapitre sur le bitcoin et parle de blockchain avec quelques activités à faire. On trouve directement le chapitre concerné ici, en pdf. Une vidéo de vulgarisation sur les blockchains. Art génératif. Voir en introduction l'exercice sur la ligne d'horizon dans le chapitre diviser pour régner. Ainsi que cette vidéo, qui montre un lien avec la trigonométrie puis les nombres complexes. Projet de niveau variable, de assez facile jusqu'à très compliqué ! Des jeux fort sympathiques à explorer, rien que les noms sont magnifiques ! Il s'agit de trouver une stratégie gagnante, c'est l'unique intérêt. Ou s'il n'y en a pas, d'expliquer pourquoi ! Avec les preuves, on est probablement dans un bon mix mathématiques/informatique. Le phutball unidimensionnel. Alquerkonane. N'ayant pas trouvé de référence facilement accessible à une stratégie gagnante, ce sujet me paraît pour l'instant difficilement utilisable, que ce soit pour un porjet ou pour le grand oral. Sprouts, voir aussi ici Cram Référence professeur pour les deux jeux précédents Ange et démon. Sur un échiquier de taille supposée infinie, un diable tente de piéger un ange. À chaque coup, le diable élimine l'une des cases du plateau, puis l'ange doit sauter à une case quelconque non éliminée, distante de N cases au maximum, N étant un entier positif fixé au préalable dénommé pouvoir » de l'ange. L'ange pouvant voler », les cases intermédiaires entre sa case de départ et sa case d'arrivée peuvent avoir déjà été éliminées ou non. Seule la distance entre ces deux cases est limitée par le pouvoir de l'ange. L'objectif du diable est de piéger l'ange sur une île » située à une distance d'au moins N cases de toute autre case non éliminée du plateau, empêchant ainsi l'ange de se déplacer. L’ange de pouvoir 2 a une stratégie gagnante, une solution possible est ici, le lien d'origine est là. Le diable a une stratégie gagnante face a un ange de pouvoir 1, une solution possible est ici, le lien d'origine est là. Attention ces deux articles sont des vrais articles d'informatique/mathématiques, en tant que tels ils ne sont pas faciles à lire et en anglais bien sûr. Comprenez les stratégies, implémentez-les, mais ne vous frottez pas trop aux démonstrations.

Duréedu bail. Les parties sont libres de fixer la durée du bail.Elles peuvent opter pour un bail à durée indéterminée ou fixer un terme. Dans ce cas, la durée du bail est indiquée dans le contrat.. Le bail sera reconduit de façon tacite à la fin de la période convenue dans le contrat. Par conséquent, le propriétaire ou le locataire qui ne désire pas prolonger le bail à son Rembourser un crédit n’est pas aussi simple qu’il n’y parait. Vous est-il arrivé de ne plus savoir par où commencer ? Qui rembourser en premier ? Comment calculer la différence sur votre budget ? Pour répondre à ça, plusieurs approches sont possibles rembourser le crédit ayant le montant minimum le plus élevé en premier, rembourser celui ayant le taux d’intérêt le plus élevé… et cela se complique lorsque 3, 4 ou 5 crédits sont à rembourser. L’approche revient donc à choisir entre rembourser les organismes les uns après les autres ou de rembourser celui qui coûte le plus cher. C’est un sujet que je n’avais jamais vraiment traité mais la question d’un lecteur est l’occasion d’y répondre de manière détaillée. Voici sa question “Pour compléter mes revenus “sans travail” j’ai un investissement locatif en parallèle, type “de Robien” mais sans les avantages fiscaux car j’ai choisi la localisation de l’appartement avec soin dans un quartier en pleine reconversion à Nantes et les loyers du quartier sont largement supérieurs au plafond autorisé par le de robien. Du coup la différence de loyer est supérieure à l’économie d’impôts… c’est un projet qui marche et qui a un bel avenir selon moi la localisation fait qu’il y a très peu de risques de ne pas trouver à louer. Tiens d’ailleurs ça m’amène à un autre calcul si tu es d’humeur matheuse… sinon tu me dis si ça te fais chier hein;- malgré le remboursement du prêt supérieur au loyer car j’ai choisi de maximiser le remboursement pour diminuer le coût final du prêt, j’arrive à épargner et j’aurai la possibilité de rembourser de manière anticipée une partie de ce prêt. Mais… l’argent que j’ai emprunté l’est à TEG, et un livret A rémunère à 4%. Au premier abord rembourser de manière anticipée parait le plus logique… mais comme je ne peux le faire qu’avec des frais genre du montant remboursé ça devient à priori plus cher de rembourser de manière anticipée que d’épargner. J’avoue être un peu mitigé. Projetons sur un an avec une somme de 5000 euros à mettre dans l’une ou l’autre des solutions – livret A 5k à 4% feraient 200 euros, donc capital au bout d’un an k€ – si je calcule bien, en remboursant 5 k€ de de mon prêt je vais économiser qqch comme 206 euros d’intérêts 5k * à payer en moins chaque année non ? auquel je dois soustraire 95 € de frais fixes soit 111 €. Donc sur un an la solutions livret A me rapporte 200 euros et le remboursement anticipé m’économise 111 euros… Donc sur cette période, conserver mon cash sur un livret est plus rentable… Tu es d’accord avec mes calculs ? Bon réfléchissons sur 2 ans avec la même somme – livret A, avec les intérêts composés, ça fait 208 euros de plus soit un total de 200+208 = 408 euros de gagnés. – remb de prêt pas de modif par contre, 206 nouveaux euros d’économisés la 2e année aussi. donc 206 + 206 – 95 = 317 euros d’économisés sur le prêt Merde la soluce de remboursement est encore perdante. On continue 3 ans – livret A si tjrs à 4% bien sûr 200+208+ = 624 – remb de prêt 206*3-95 = 523 Merde, toujours pareil bon on s’y attendait Le truc c’est que même si on néglige les frais de remboursement anticipé du prêt, les 4% d’intérêts acquis sur le livret A une fois composés au delà de la première année sont un revenu supérieur à ce que j’économise en remboursant de manière anticipée à Je me goure dans ma méthode de calcul ? J’oublie des trucs ? le fait d’avoir fini de rembourser plus tôt aurait-il un impact dans le calcul ? Autre aspect de la problématique dans le cas où je ne rembourse pas de manière anticipée si dans 3 ans je veux faire un nouvel emprunt immobilier pour acheter une résidence principale par ex. Problème – j’aurai déjà un prêt immobilier en cours pas bon. La banque risque de ne pas prendre en compte les revenus locatifs dans le calcul de mon taux d’endettement, donc je risque de ne pouvoir emprunter qu’avec une faible mensualité. Avantages – j’aurai économisé pas mal d’argent en attendant, donc j’aurai un apport conséquent. – je rembourserai de l’argent à alors peut-être que le prêt immo pour ma résidence principale sera peut-être plus cher genre 6% par ex. Donc en gros via mon apport ça me permet d’emprunter une partie d’argent en moins qui sinon aurait été a 6%… et en contrepartie de la payer J’avoue être un peu perdu dans les différentes solutions possibles. Je veux bien un avis. L’angle patrimoniale Il y a plusieurs questions en trame de fond. Tout d’abord, je vois l’aspect “stratégie patrimoniale”. Je m’explique si tu prévois un nouvel emprunt dans 3 ans, il est primordial de remplir les conditions pour pouvoir décrocher le crédit. Ces conditions changent avec le temps. Actuellement, ce n’est un secret pour personne, les banques se montrent très sélectives. Dans 3 ans il y a fort à parier que les conditions se seront améliorées ou alors la troisième guerre mondiale aura commencée. Il faut donc calculer les choses pour voir la situation projetée dans 3 ans. Tu seras certainement considéré comme un particulier ayant un crédit et non pas comme un investisseur. Les banques regarderont que ton taux d’endettement ne dépasse pas le fameux 33% de tes revenus. Même si les loyers seront considérés comme des revenus, il est préférable de te débarrasser du crédit. Il me parait donc meilleur de rembourser ton crédit plutôt que d’épargner. Étant donné la situation actuelle des banques, il serait peut être même possible de négocier les frais de remboursement anticipé. Je te conseille d’essayer d’aller dans ce sens là. Le coût d’opportunité Je vois aussi la question du coût d’opportunité. C’est un élément très important que l’on tend à négliger dans nos choix financiers ou stratégiques. Cela nécessite que je m’y attarde plus longuement mais le coût d’opportunité c’est simplement ce que cela coûte de faire un choix plutôt qu’un autre. Par exemple, c’est le coût d’acheter de placer son argent sur une assurance vie dans un fond euros sécurisé contre le fait de placer son argent sur une SICAV. Les 2 supports donneront des résultats différents. Dans ton cas, tu as déjà fait le calcul entre le fait d’épargner ou de rembourser le crédit de manière anticipé et comme tu l’as vu, la différence est faible. Notre amie l’inflation ? Lorsque vous possédez des dettes, l’inflation vient venait alléger le poids de la dette. Par le passé les salaires étaient indexés sur l’inflation. Une inflation forte avait donc poussé les salaires et réduit le poids de la dette. Les emprunteurs avaient remboursés leurs crédit en monnaie de singe. C’est d’ailleurs pour cette raison que de nombreux parents 50-60 ans poussent leurs enfants à acheter un logement en pensant que ça se rembourse facilement. Seulement les choses ont bien changé ! Nous ne sommes plus en 1967 je n’étais pas né d’ailleurs. L’inflation n’a plus autant d’effet sur la dette. Ne comptez pas la-dessus. Le calcul méthodique Ensuite, il y a 2 stratégies soit rembourser ce qui coûte cher en premier, soit rembourser le plus petit montant en premier. C’est l’effet boule de neige ! Pour aider les décisions par rapport à ces 2 approches, voici un fichier excel/open office pour faire vos calculs. L’une nécessite quelques calculs pour être correctement exécutée. L’autre est plus simple à mettre en œuvre et se concentre plus sur le fait de modifier votre approche et vos habitudes. L’approche à effet “boule de neige” est plutôt psychologique. Avoir 5 créanciers à rembourser est souvent plus pesant que d’avoir 2 créanciers, même avec des sommes plus importantes. Le nombre d’interlocuteurs est un facteur de stress et l’effet boule de neige vise à réduire ce nombre le plus rapidement possible. Le fichier est composé de 2 feuilles 1. Un calculateur de réduction de dettes. Il permet de faire la liste des dettes, le montant restant, le taux d’intérêt et la mensualité. 2. Un échéancier pour voir simuler les différents scénarios. C’est un super outil pour tester les différentes combinaisons payer le crédit ayant le plus fort taux d’intérêt en premier, par ordre de saisie, par montant restant etc… et de voir quelle méthode est la plus rapide. Rien de plus pratique que d’avoir lister à plat dans un document l’ensemble de ses dettes et de pouvoir prendre une décision éclairée. Le fichier ne prend pas en compte les frais divers et variés liés à un crédit comme le remboursement anticipé. Télécharger le calculateur de réduction de dette Via The consumerist Traduit de Debt Reduction Snowball Calculator [vertex42] Tous droits réservés. Rejoignez-moi sur Télégram Retrouvez mes formations ici

Vousdevez en même temps faire une offre de vente à votre locataire. Il faut alors respecter des délais. Ils sont de 3 mois avant, si l’appartement ou la maison est meublé, ou de 6 mois avant, dans le cadre d’une location vide. Vous avez le choix entre différentes manières d’avertir votre locataire : soit par lettre recommandée

L’achat d’un appartement à Chambéry, comme partout ailleurs, est un acte important et réfléchi. Devenir propriétaire est souvent le projet de toute une vie on veut un chez soi ». Cependant, on peut aussi opter pour la location d’un studio ou d’un appartement. Dans les deux cas, en général, on fait appel à une agence immobilière qui propose la location et la vente d’appartements neufs, anciens ou meublés. Avantages et inconvénients de l’achat d'un appartement Qui dit achat d’un appartement, dit souvent finances » apport personnel, emprunt à rembourser, charges de copropriété, taxe foncière… On ne doit pas oublier que pour réaliser une plus-value à la re-vente, il faut souvent attendre quelques années, selon la ville. Généralement, les spécialistes estiment que plus l’appartement acheté est grand et plus vite on peut le revendre avec une plus-value. En revanche, quand on est propriétaire, on bénéficie de l’aspect liberté aménagement de son appartement selon ses goûts, en outre, si le bien est proposé à la location, en cas de besoin et sous certaines conditions, la résiliation est envisageable. Par ailleurs, acheter aujourd’hui, c’est investir pour plus tard, surtout en prévision de sa retraite, période à partir de laquelle les revenus baissent. Louer un appartement pour un minimum de soucis Au vu de la mobilité géographique qui existe aujourd’hui dans certains secteurs professionnels, un salarié aura tout intérêt à envisager la location d’un appartement… plus pratique et plus rapide à quitter en cas de mutation. Partir pour la location d’un appartement veut aussi dire ne pas dégager de temps pour les démarches d’avant- vente, les assemblées de copropriétés, les travaux dans l’appartement. Quoiqu’il en soit l’important est de dénicher un appartement qui vous convienne, surtout avec un loyer raisonnable et un bon emplacement. En fin de compte, choisir un appartement à vendre ou à louer à Chambéry présente des avantages et des inconvénients tout dépend de ses projets de vie et professionnel, de son ambition et de l’évolution du marché de l’immobilier prix de la pierre et de la location. Vous vous posez toujours la question entre location ou achat d’un appartement ? Contactez-nous, nous étudierons la faisabilité de votre projet immobilier pour vous proposer l’appartement qui vous conviendra.

. 475 35 107 240 151 437 105 87

acheter ou louer son appartement grand oral